Особенности выбора и предоставления земельных участков для строительства, находящихся в собственности граждан и предоставления земельных участков гражданам
Книги
Предоставление земельных участков для строительства - 5 издание в 2-х томах. Формат А4.

Правовая энциклопедия землеустроителя и кадастрового инженера
MS EXCEL. Приемы и методы практического программирования

Особенности выбора и предоставления земельных участков для строительства, находящихся в собственности граждан и предоставления земельных участков гражданам

Книга: "Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной документации)." - М.: Юни-пресс, 2015. В 2-х томах. (всего 1280 стр. формата А4.)

В главе 7 рассмотрены и даны извлечения из действующих нормативных правовых актов земельного законодательства по изъятию (выкупу) земельных участков у граждан для государственных и общественных нужд, связанных со строительством объектов, а также связанные с предоставлением земельных участков гражданам для удовлетворения их потребностей. Изъятие (выкуп) земельных участков у граждан и предоставление земельных участков гражданам тесно взаимосвязаны, потому что при изъятии земельных участков у граждан в большинстве случаев необходимо решать вопросы о предоставлении им земельных участков, взамен изымаемых или о замене земельных участков на равноценные. И в том, и в другом случае решаются вопросы о компенсациях гражданам причиненного ущерба.

Кроме того, вопросы предоставления земельных участков гражданам необходимо знать, поскольку это касается прав граждан на землю и эти права подчас не учитываются, недооцениваются и даже нарушаются юридическими лицами, заинтересованными в предоставлении земельного участка для строительства. С правами на земельные участки тесно связаны и льготы, которые предоставлены отдельным категориям граждан, которые также нельзя не учитывать.

Следует иметь в виду, что земельные участки могут быть предоставлены гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

На земельные участки, предоставленные гражданам, не распространяется действие Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года №101-ФЗ. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Особенностью современного периода является то, что у граждан, в отличие от юридических лиц, во многих случаях могут быть не полностью или не надлежащим образом оформлены документы на землю: отсутствует карта (план) земельного участка с данными геодезических измерений, описанием смежных земель, согласованием границ со смежными землепользователями, а имеется только временное свидетельство о праве на землю, запись в хозяйственной книге и т.д. Но может отсутствовать и временное свидетельство, а права граждан установлены только решением органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для ведения приусадебного хозяйства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, огородничества, садоводства, животноводства и т.д.

Отсутствие у граждан указанных документов ни в коей мере не должно ущемлять их права на землю, поскольку это не правовой, а технический вопрос, связанный с большим объемом работ по изготовлению соответствующих землеустроительных документов, которые требуют материальных и финансовых средств и, естественно, времени для осуществлении всего комплекса работ по проведению инвентаризации земель, изготовлению документов, постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права. Отчасти указанные проблемы были решены с принятием закона о "дачной амнистии": Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", извлечения из которого приводятся в конце данной главы.

В собственности граждан могут находиться как земельные участки, так и земельные доли (об обороте земель сельскохозяйственного назначения смотрите в главе 5 книги). Дело в том, что сельскохозяйственные угодья бывших колхозов и совхозов разделены на земельные доли (паи), а гражданам, обладающим таким правом, выданы свидетельства установленного образца о праве собственности на земельную долю.

Изъятие земельного участка у собственника, права граждан на земельные участки, предоставление гражданам земельных участков
Более подробные ответы на поставленные вопросы с учетом действующих нормативных правовых актов Российской Федерации содержатся в главе 7, состоящей из следующих разделов:

7. Особенности выбора и предоставления земельных участков для строительства, находящихся в собственности граждан, и предоставления земельных участков гражданам

7.1. Особенности совершения сделок с земельными участками, находящимися в общей совместной или долевой собственности физических лиц

7.2. Оформление документации по изъятию (выкупу) земельных участков, правообладателями которых являются граждане

7.3. Предоставление земельных участков гражданам

7.4. «Дачная амнистия» или оформление в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества

7.5. Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации

7.6. О развитии рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства

7.7. Передача земельных участков на территории города Москвы в частную собственность

7.8. Оказание содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом

7.9. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Программы
KLAD-2011
LOSS-2006
CMETA-2014

Порядок предоставления земельных и лесных участков:
ООО "Юни-пресс"
Прием заказа на книги и программы 		1. Общие положения по изъятию (выкупу) и предоставлению земельных участков для строительства

Дополнительная информация о программе СМЕТА содержится на следующих страницах:

 2. Размещение объектов с учетом градостроительных норм и правил
3. Сервитут, ограничения и обременения по использованию земельных участков, особо охраняемые территории и объекты
4. Предоставление земельных участков для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
5. Особенности предоставления для строительства лесных участков из состава земель лесного фонда и лесов, не входящих в лесной фонд
6. Особенности предоставления для строительства земель сельскохозяйственного назначения
7. Особенности выбора и предоставления земельных участков для строительства, находящихся в собственности граждан, и предоставления земельных участков гражданам
8. Особенности использования земель водного фонда
9. Обоснование инвестиций, подготовка документов к заявлению о выборе места размещения объекта и предоставлению земельного участка для строительства
10. Организация работ по выбору места размещения объекта, разработке и утверждению проекта границ земельного участка, межеванию на местности, постановке на кадастровый учет и регистрация права

9. Порядок поставки и стоимость программы "СМЕТА"

 11. Предоставление земельных участков для строительства с учетом требований по охране окружающей среды и рекультивации нарушенных земель
12. Возмещение причиненного ущерба, связанного с изъятием (выкупом) земельных участков и плата за землю

Посмотреть:

Содержание глав и разделов книги по отводам земель для строительства